Sector inmobiliario: Pautas para entender el momento actual

El análisis que hizo el sitio inmobiliario, describe un 2025 donde queda demostrada la solidez del sector inmobiliario, en un contexto de transformaciones. En este informe se toma en cuenta “un escenario internacional atravesado por tensiones e incertidumbres” y un dólar en caída sostenida, que acumuló una depreciación superior al 10%

En cuanto a las operaciones en sí, los volúmenes fueron estables y en algún caso superiores a los registrados en 2024. La demanda otra vez se concentró en Montevideo (67%), y Maldonado sigue manifestándose como un departamento cada vez más dinámico, impulsado por la demanda residencial y de inversiones.

Las operaciones de alquiler durante 2025, de acuerdo a estos datos de Infocasas, totalizaron un 47%, seguidas por las de compra venta en un 41%, siendo el alquiler temporal un 12% de esas operaciones. Lo más buscado fue el alquiler anual, con un rango de precios de entre $23 mil y $28 mil, y referido al quienes buscaron propiedades como inversión, se destaca la búsqueda de apartamentos monoambiente o de un dormitorio. Para los casos de uso personal, hubo una inclinación notoria hacia apartamento y casas de dos dormitorios, con rangos de precios de entre U$S 200 mil y U$S 290 mil.

Las zonas en tendencia durante 2025 fueron La Blanqueada, Palermo y Pocitos en Montevideo, Ciudad de la Costa en Canelones, y la franja de la Mansa en Punta del Este.

Juan Manuel Fernández, Coordinador de Nuevos Negocios de INFOCASAS dialogó con Agenda Abierta, y comentó las principales conclusiones de esta radiografía, además de dar su opinión sobre lo que puede pasar en 2026, considerando las fuertes preocupaciones por el tipo de cambio. En ese sentido, recordó que se comenzó 2025 con un dólar en 41 pesos y hoy está en el eje de los 38 pesos, generando un descalce en desarrolladores e inversores e inquietud en los consumidores, que ven como los valores se han acrecentado en estos últimos meses.

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